Bezaubernde 1-Zimmerwohnung mit Balkon in MA-Lindenhof/Rheinpromenade

90.500,00 EUR   |     |   25,87m²    |   1 Zimmer 

Objektbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage
in der Nähe der Rheinpromenade Es gibt insgesamt 28
Wohneinheiten in der Wohnanlage.
Die Wohnung beeindruckt durch ihre hellen und
sonnigen Räume und durch ihren perfekten Grundriss.
Das Apartment lässt sich bequem über einen Fahrstuhl
erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Die Wohnung
befindet sich in einem 1985 erbauten Haus und wird
per Fernwärme beheizt. Erholsame Stunden genießt
man auf dem sonnigen Balkon. Die Böden im
Wohnzimmer und Flur sind aus hellem Laminat verlegt.
Die langjährige Mieterschaft hebt immer wieder ihre
Zufriedenheit hervor. Die Anlagenpflege wie auch der
Winterdienst wird professionell durch eine Fachfirma
ausgeführt.
Ausstattung:
* Doppelverglaste Kunststofffenster – für Behaglichkeit
und geringe Heizkosten
* Küche mit allen üblichen Elektrogeräte wie
Waschmaschine etc.
* Bad mit Wanne
* TV/Radio-Kabelanschluss
* Kellerraum
* Fahrradabstellraum
Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gepflegter Lage.
In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken,
Ärzten usw. Ebenso schnell sind Bushaltestellen und
Bahnverbindungen fußläufig erreichbar. KFZ-Nutzer
haben kurze Wege zu den Bundesstraßen B36 und
Autobahnen. Kindergärten und Schulen runden das Bild
der insgesamt hervorragenden Infrastruktur ab.
Sonstiges:
Die Wohnung ist vermietet.
Anstehende beschlossene Reparaturen:
-Erneuerung der Aufzugsanlage
-Erneuerung der Wohnungsabschlusstüren
(Ende März 2020 erledigt, dadurch Treppenhausanstrich
geplant)
Mieteinnahmen: KM 400,00 und NK 30,00

Kaufpreis: 90.500,00 EUR
Hauskosten: 155,00 EUR
Nebenkosten: 30,00 EUR
Gesamtmiete: 430,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76 %
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 25,87 m²
Etage: 4
Etagen: 4
Baujahr: 1985
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: 119 kWh(m²a)
AufzugBalkonKücheKellerFahrradkeller