Renditestarke, attraktive Wohn-/Geschäftshäuser mit Ausbauoptionen in zentrale Lage von MA-Rheinau

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4.500.000,00 EUR   |     |     |  

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen zwei benachbarte Wohn-/Geschäftshäuser
mit insgesamt 24 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und 21
Garagen/Stellplätze.
Der Verkauf erfolgt für beide Objekte zusammen und könnte
demnach in einer späteren eigenen Verwertung entsprechend
einfach aufgeteilt werden. Alle Einheiten sind voll vermietet und
im Erdgeschossbereich des einen Hauses befindet sich eine
Gewerbeleerfläche, die nach eigenen Vorstellungen noch
umgebaut werden kann.
Die Immobilien sind in gepflegten Zustand und wurden laufend
unterhalten und instand gesetzt. Bei Mieterwechsel erfolgten
zudem Wohnungsrenovierungen und teilweise sogar
umfangreiche Sanierungen. Die Wohneinheiten verfügen in der
Vielzahl über Balkone, die aufgrund Ihrer Lage zu sonnigen und
erholsamen Stunden für die Bewohner einladen.

Ausstattung:
Die grosse Gewerbefläche im Erdgeschossbereich des einen
Hauses mit ca. 500 qm, die ursprünglich durch einen Supermarkt
betrieben wurde, kann in 5 Wohneinheiten umgebaut werden.
Hierzu liegen bereits ausgearbeitete Pläne vor, die mit Verkauf
verwendet werden können und äussert attraktive moderne
Grundrisse aufweisen. Hierzu werden aktuell auch noch ein paar
Garagen als Option frei gehalten, könnten jedoch aufgrund der
Lage auch direkt vermietet werden und kurzfristige weitere
Mieteinnahmen darstellen.
-24 Wohneinheiten
-2 Gewerbe
12 Garagen / 9 Stellplätze

Lage:
Die Häuser befinden sich im Stadtteil Rheinau in unmittelbarer
Nähe zum Pfingstbergweiher und dem Parkschwimmbad. Das
Wohngebiet überzeugt mit seiner naturnahen Lage und der
dennoch guten Anbindung zu den umliegenden Stadtteilen und
der B36. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, zwei
Bäckereien und einen Supermarkt. Mehrere Fitnessstudios, Grün
und Parkanlagen, ein Modegeschäft, eine Bibliothek und einen
Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges:
Für die Heizungsanlage eines Objektes liegen bereits
Ausarbeitungen zur Umstellung von Öl auf Fernwärme
vor, falls dies in den nächsten Jahren angestrebt werden sollte
und würden ebenfalls mit Verkauf bei Bedarf übergeben werden.
Es bestehen zudem erhebliche Mieterhöhungsmöglichkeiten, die
kurzfristig genutzt werden könnten.
Die Betreuung der Häuser erfolgt über eine professionelle
Hausverwaltung, die die Tätigkeiten weitere 2 Jahre fort führen sollte.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Die Immobilie wird verkauft, wie besichtigt.

Nähere Informationen erhalten Sie nach der schriftlichen
Kontaktaufnahme.

Kaufpreis: 4.500.000,00 EUR
Provision für Käufer: 5,95 %
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl/Fernwärme