Wohn.- und Geschäftshaus in heilklimatischer Kurort Lindenfels

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Sie suchen ein gepflegtes Mehrfamilienahaus in ruhiger Lage, oder möchten es als Ferienhaus in heilklimatischem Kurort
nutzen, oder diese vermieten?

Dann ist diese Immobilie genau das richtig für Sie. Ihnen steht es frei, ob Sie diese Immobilie als Kapitalanlage kaufen, oder selbst
nutzen möchten.

Das Besondere an dieser Immobilie ist jedoch die Kombination
aus Tradition und Moderne.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gemischt genutztes
Objekt aus dem Baujahr 1962. Laufende Instandsetzungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre vorgenommen.
Im Jahr 2006 bis 2012 wurde die Immobilie komplett saniert. Es wurden alle Wasserleitungen und Elektroleitung, sowie zentraler
Warmwasserboiler erneuert. Die 3 Stockwerke sind teilweise als Einzeleinheiten ausgebaut worden. Jede Einheit ist mit einem
separaten Zähler ausgestattet, sodass die Einheiten ab sofort vermietbar sind.

Im Zuge des Dachausbaus im Jahr 2007 wurde auch das Dach neu gedeckt.

Ausstattung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbe, welche derzeit als Cafeteria genutzt werden kann. Ebenso ist es möglich, die
Gewerbe auch für eine andere Branche zu nutzen.

Im 2. OG befinde sich eine 3 Zimmerwohnung mit genügenden Räumen für Ihre individuelle Bedürfnisse. Erholsame Stunden
kann man insbesondere auf der sonnigen Loggia mit einem unvergesslichen Ausblick genießen.

Das Dachgeschoß wurde 2007 zu einer Wohnung ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses wurden sämtliche
Installationen (Bäder, Leitungen, Strom, Wasser, Abwasser, sowie alle Fenster erneuert.

E-Nr. 1 (Gewerbe) ca. 82 m² € 660,00
E-Nr. 2 (Wohnung) ca. 82 m² € 660,00
E-Nr. 3 (Wohnung) ca. 81 m² € 650,00
Erzielbarer Mietpreis beträgt bei ca. 2.000,00 Kaltmiete.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Lindenfels. Die Buslinien 665 und 666 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige
Restaurants, zwei Ärzte, eine Bäckerei, ein Café und einen Supermarkt. Auch zwei Museen, eine Grün- und Parkanlage, eine
Bar, ein Fitnessstudio und eine Postannahmestelle sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere
Kindergärten und ein Kino.

Sonstiges:
Die Immobilie befindet sich derzeit in einem Leerstand und kann ab sofort bezogen werden.

Details

Kaufpreis:	480.000,00 EUR
Provision für Käufer:	3,57%
Zimmer:	5
Schlafzimmer:	1
Badezimmer:	1
Kellerräume:	1
Wohnfläche:	245 m²
Etage:	2
Etagen:	3
Baujahr:	1962
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Öl
Energieeffizienzklasse:	221 kWh/(m²a)

Merkmale

BalkonKücheGäste-WCKeller

Adresse